Чек-лист для технического обследования перед покупкой коммерческой недвижимости

Перед приобретением коммерческой недвижимости важно внимательно изучить объект и провести его технико-экономическое обследование. Следуйте этому чек-листу, чтобы убедиться в удовлетворительном состоянии здания и минимизировать риски после покупки.

Общая информация о здании

• Адрес и назначение объекта недвижимости.
• Год постройки и последняя реконструкция.
• Количество этажей и общая площадь.
• Материал стен, тип фундамента и особенности конструкции.
• Юридическая чистота объекта: права собственности, разрешительная документация, возможные ограничения.

Внешний осмотр

• Фасад: наличие трещин, сколов, следов увлажнения или разрушения кладки.
• Оконные блоки: целостность стекол, состояние уплотнений, легкость открывания-закрывания.
• Водостоки и отмостка: исправность отвода дождевых и талых вод, наличие засоров.
• Парковочное пространство: достаточность площади для нужд пользователей, удобство подъезда транспорта.

Внутренняя инфраструктура

• Помещения общего пользования: отделка коридоров, лестниц, лифтовых холлов.
• Этажи и перегородки: доступность площадей, качество внутреннего пространства, возможность перепланировки.
• Электрооборудование: правильность монтажа розеток, выключателей, люминесцентных ламп, заземляющих устройств.
• Система отопления и вентиляции: исправность радиаторов, воздухоотводов, распределителей тепла.
• Санузлы и кухни: состояние сантехники, подключение горячей/холодной воды, исправность сливных механизмов.

Конструктивные элементы

• Несущие конструкции: состояние колонн, ферм, плит перекрытий, присутствие трещин, прогибов или других деформаций.
• Балконы и лоджии: целостность ограждения, плиты балкона, устойчивость крепления к зданию.
• Лифты и эскалаторы: соответствие установленным требованиям, регулярные техосмотры, работоспособность оборудования.

Инженерные сети

• Электрические сети: нагрузочная способность линии, мощность вводных щитов, заземляющие устройства.
• Канализация и водоснабжение: состояние стоков, качество трубопроводных соединений, подача холодной и горячей воды.
• Газоснабжение: исправность газовых магистралей, регуляторов давления газа, газораспределительных установок.
• Телекоммуникационная сеть: наличие интернета, телефонной связи, телевидения, охраны периметра.

Окружающая среда и экология

• Уровень шума вблизи здания, источники загрязнения воздуха, вредные выбросы рядом расположенных производств.
• Возможность расширения парковки, размещения рекламных конструкций, размещение прилегающих территорий.
• Удобство доступа пешеходов и транспортных средств, расположение общественных учреждений и остановок общественного транспорта.

Правовая сторона вопроса

• Соответствие целевого назначения объекта планируемым видам деятельности.
• Соблюдение градостроительных норм и правил землипользования.
• Отсутствие судебных исков, наложенных арестов, задолженностей по налоговым платежам.

Проверьте все пункты из списка и убедитесь, что выбранный вами объект соответствует вашим ожиданиям и требованиям. Помните, что грамотно проведённое техническое обследование защитит вас от неприятностей и позволит сделать успешную покупку коммерческой недвижимости.