Как мы провели экспертизу бизнес-центра в Краснодаре за 3 дня: выявили скрытые дефекты и сэкономили клиенту 1,2 млн рублей

Задача клиента

Бизнес-центр класса B+ расположен в центральной части Краснодара, площадь составляет около 8 тысяч квадратных метров. Клиент приобрел объект с целью последующей сдачи в аренду крупным компаниям и банкам. Перед началом активной рекламной кампании было принято решение проверить техническое состояние здания, ведь любое промедление могло обернуться серьезными финансовыми потерями и снижением привлекательности объекта для будущих арендаторов.

Цель экспертизы

Основной задачей нашей команды стала оперативная и полная оценка текущего состояния здания, выявление возможных скрытых дефектов и выработка рекомендаций по устранению выявленных проблем. Требовалось провести всестороннее обследование и подготовить профессиональное заключение, которое позволило бы владельцу здания аргументированно заявить о качестве объекта и привлечь надежных арендаторов.

Особенности объекта

Здание расположено на оживленном участке города, обладает удобным подъездом и парковкой. Основная проблема состояла в том, что предыдущий собственник провел частичный косметический ремонт, скрыв истинное состояние некоторых конструктивных элементов. Необходимо было не упустить ни одной детали и показать полную картину реальной ситуации.

Процесс проведения экспертизы

Мы приступили к работе незамедлительно:

• День первый:
  • Сбор полной проектной и технической документации, изучение истории здания и предшествующих экспертиз.
  • Первичное визуальное обследование фасада, крыши, подвала и инженерных систем.
  • Выезд специалистов на объект для сбора первичных данных и составления плана дальнейших исследований.
• День второй:
  • Инструментальное обследование всех ключевых узлов здания: кровли, фасада, фундамента, несущих конструкций, инженерии.
  • Использование тепловизора для обнаружения тепловых мостиков и мест утечки тепла.
  • Детальный осмотр лифтового хозяйства, вентиляции и систем освещения.
• День третий:
  • Анализ собранных данных, составление сводного акта обследования.
  • Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и предотвращению негативных последствий.
  • Презентация отчета заказчику, обсуждение деталей и приоритетов.

Результаты экспертизы

В результате трехдневной работы нами были обнаружены следующие скрытые дефекты:

• Значительные разрушения гидроизоляции кровли, что грозило попаданием воды во внутренние помещения.
• Проблемы с герметичностью оконных рам, приводящие к потере тепла и повышенным затратам на обогрев.
• Износ утеплителя межэтажных перекрытий, требующий дополнительной теплоизоляции.
• Частичная коррозия металлоконструкций и балок, угрожающая прочности несущих элементов.

Благодаря нашим усилиям клиент смог заранее подготовиться к предстоящим работам по устранению найденных дефектов, избежав неожиданных сюрпризов в дальнейшем.

Экономический эффект

Расчеты показали, что общая сумма затрат на ликвидацию дефектов составила порядка 700 тыс. руб., тогда как отсрочка решения этих вопросов привела бы к убыткам в размере примерно 1,9 млн руб. Следовательно, наша экспертиза позволила нашему клиенту сэкономить свыше 1,2 млн рублей.

Выводы и рекомендации

Экспресс-обследования бизнес-центров и другой коммерческой недвижимости позволяют владельцам зданий не только выявить слабые стороны объекта, но и предпринять шаги по их устранению заблаговременно. Чем раньше замечены проблемы, тем меньше будут затраты на их устранение, а значит больше выгоды останется в распоряжении собственника.

Этот случай наглядно демонстрирует эффективность оперативной и качественной экспертизы зданий и сооружений, которая приносит ощутимую финансовую выгоду клиентам.